2007年12月29日

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2007年12月25日

中古住宅売買・・・買うときの注意点

売買

売買(ばいばい)は、売り買いのことである。この際、契約が成立する。もっとも身近な契約のひとつである。

民法第555条では「売買は、当事者の一方がある財産権を相手方に移転することを約し、相手方がこれに対してその代金を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。」と規定している。最低限の要素として、売買の目的物および代金額が定まっている、あるいは何らかの方法によって定まることが必要である。

以上から、売買とは金銭を対価として財産権を移転する諾成、双務、有償の契約であるといえる。

フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』引用

中古住宅を買うときの注意点

中古住宅を買うときは、次の点に注意。
・登記簿の閲覧
登記所で家屋登記簿台帳を閲覧し、家屋の国「・面積・建築後の経過年数、建物の所有者などの内容を確認する。
・家屋の抵当権、質権、代物弁済などが設定されてないかの確認をする。
もし設定されていたら、要注意。
・売主、地主とできれば会話する。
いろんな状況があるので、実際の状況を把握する。
ラベル:中古住宅
posted by 売買 at 00:00| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月15日

土地査定しよう

私有地を土地査定してもらおう
資産としての土地
陸地を「土地」と呼んだ場合、これは不動産に分類される。限られた陸地に境界を設けることには、土地の所有者を明確にする意味があり、所有者の財産として扱われる。土地を所有するためには、その土地を統治している政府の定める条件を満たした上で、土地の所有権を認められなければならない。

近代における市場経済においては、土地は市場での取引の対象となる場合がほとんどである。すなわち、土地に対する財産権が保障される。土地の価格のことを地価といい、土地はこの数値を基に商品として売買される。また、土地を売買・所有すると、その規模に応じて税が課せられる。公共施設や、自然保護を目的とした土地は公的な団体が公有地として所有する。個人で所有する土地のことは私有地と呼ぶ。

社会主義体制のもとでは、土地の所有権は一元的に国家に帰属する。

土地の境界線確定は非常に難しい。隣接する土地との境界線確定で揉めることは昔からよくあった。国家間の領土紛争から、いわゆるご近所トラブルといった所有地(占有地)の境界線をめぐる争いまで、その規模は実にさまざまである。

土地を明確に定めたところで、地震による地殻変動や水害などによる地理変動で地形が変化すると面倒なことになる。水没してしまえば資産価値は無くなるかもしれない。ただし、土地そのものの資産価値は失われても、その土地の上にある構造物が破壊されなければ、構造物の価値は失われないことがほとんどである。万里の長城は一部が水没しているが、そのことで遺産としての価値を失ったとは言えない。

水域に土砂を投下し、埋立地を造成することで土地を増やせる。しかしながら、メガフロートにより造られた場所を「土地」と認めるか否かについては、まだ議論の余地がある。
フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』

ラベル:
posted by 売買 at 00:00| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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